著者コメント

「築古の建物では賃料が取れない、空室が埋められない」 「やはり、建て直すしかないのだろうか？」 古くなった建物には価値がないから、壊して建替える･･･今まではそれが常識だと思われてきました。

しかし実際には、築古物件であっても、計画的な修繕と改良を行うことによって、法的な耐用年数を大きく超える期間、賃貸不動産として活用していくことが十分可能です。そして建替えよりも既存の建物を活かした方が、収益性が高くなるケースが多いということも少なくありません。

本書では、建物の修繕と改良を通じて、いかに賃貸不動産を長期活用していくか、そのノウハウや成功事例を紹介しています。

目　次

第1章

築古物件を取り巻く環境の変化
1.建物はスクラップ＆ビルドから長期活用の時代へ
2.建替えても利益が出ない時代に
3.建物の寿命は意外に長い
4.築古でも選ばれる時代に

第2章

建物を長く活用するためにやるべきこと
1.長期活用のポイントは「修繕」と「改良」
2.建物状態に応じた計画的な修繕の実施
　①建物修繕の正しい進め方
　②多くのオーナーは修繕計画をたてていない
　③フローチャートで状況診断してみよう
3.入居者ニーズを踏まえた改良
　①デザイン改良
　②設備・機能改良
　③間取りの改良
＜Column＞新築時・運用時の情報保管の重要性

第3章

工事会社の選び方と予算の目安
建物を長く活用するためにやるべきこと
1.実績のある会社に依頼しよう
2.改良工事は管理会社に相談しよう
3.費用はいくら？
　①修繕費の目安
　②改良費の目安
　③資金調達の仕方

＜著者紹介＞

監修紹介【丸橋 浩（まるばし　ひろし）

群馬県出身。武蔵野美術大学造形学部建築学科卒業。芝浦工業大学大学院建設工学専攻修士課程修了。2016年にdesign OH一級建築士事務所設立。建築を通して人と地域を豊かに幸福にすることを目標に建築にまつわる様々なことについて柔軟に対応しています。