これからの時代の土地活用成功のポイントは「環境の変化に対応すること」

• 土地活用

これまで土地活用といえば、大きな建物を建てて賃料収入を得るのが一般的でした。しかし、その選択が正しいと言えるのでしょうか。

今、建築費は高騰し、賃料は下落しています。そのため、 好立地でない限りこれまでのような賃貸マンションを建築しても、将来に渡って安定した収益を得続けることは難しくなっています。例えば、駅から離れた住宅地なら賃貸マンションではなく賃貸戸建てを建てるという選択肢もあります。駅前立地なら貸店舗を建てたり、もしかしたら、 コインパーキングや、今は何もしない、という選択肢もあるかもしれません。

不動産を取り巻く環境は、時代とともに変化しています。時代の流れやニーズを感じ取り、あらゆる選択肢の中から、環境の変化に合わせたベストな活用方法を選択してください。

鉄筋コンクリート（RC）造の建築費は上昇している

建築費の推移

職人不足や原材料価格の高騰などで、建築費は上昇しています。しかし、構造別にみるとRC造が約1.4倍になっているのに対し、木造は約1.1倍と上昇率は抑えられています。

※出典：国土交通省「建築着工統計調査」

住宅地の土地活用は賃貸戸建てがオススメ

グラフの通り、一戸建ての需要は高く全体の半数を超える中、建築費の高騰などから、持ち家ではなく貸戸建てのニーズも高まっていると考えられます。しかし、貸戸建ての供給は1.7%と極端に低いことか ら、マンション等と異なり駅から遠いなど、立地が悪くても競争力があります。

他にもある、賃貸戸建てのメリット

●マンション建築より建築費が低い
●共用部がなく維持管理がしやすい
●相続時に分割しやすい
（一つの敷地に複数棟建築する場合）